藤沢不動産売却サイトをご覧いただきありがとうございます。

当社は『藤沢駅』を中心にＪＲ東海道本線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄線沿線の不動産売買に特化した不動産会社です。

ファミリータイプの新築戸建・マンションから、ワンルームの投資用物件のお取扱いもございます。

また、敷地面積２０坪以下の戸建住宅から１００坪超の邸宅、一棟売りマンションや２，０００㎡超の開発用地・事業用地等どのような不動産でもご相談ください。

私は、鎌倉市で生まれ、藤沢市で育ち、現在は茅ヶ崎市在住の湘南生まれ湘南育ちです。

大手財閥系の不動産販売会社で約14年間不動産売買仲介業務に携わってきました。

勤務地も『湘南台』駅『辻堂』駅『藤沢』駅を最寄りとする営業センターでしたので、仕事もプライベートも長く湘南で過ごしてまいりました。

当然ですが不動産は持って歩けるものではありませんから、その地域の特性や不動産に係わる法規制などその街で暮らして仕事をしていなければ解らないことも多々あります。

コロナ禍とＩＣＴ（情報通信技術）の急速な発達・普及により、ライフスタイル・ワークスタイルの幅広い場面で大きな変化がもたらされており、ビジネスモデルのパラダイムシフトが起きています。

従来の考え方や手段では対応が難しいことも多くなり、固定観念に囚われずこれまでの考え方を一新する必要がある現在において、大手企業では小回りの利かない部分もあり柔軟なご対応ができないことも経験してきました。

不動産に同じものはありません。

例えば同じマンションのご売却・買い替えであっても、、、

ご売却時期はいつなのか？お住み替え先なのか単純売却なのか？住宅ローンで購入した物件なのか？

相続で取得した不動産なのか？その取得の時期はいつなのか？そこにかかる税金はどのくらいなのか？

といった様にお客様のご売却理由やライフステージによってご売却のタイミングやご売却方法にも様々な違いがあります。

柔軟なご対応と適切なご売却方法を選択し、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。

どのような些細なことでも結構です。

不動産取引に係わる疑問やご不安がございましたらぜひ当社にご相談ください。

ご相談・物件調査・売却査定は無料にて承ります。

湘南の不動産のご売却お任せください。お問い合わせは　TEL0466-61-0019　

ご所有不動産の適正な価値を知るために、ご所有不動産の現在の状況を把握することが重要です。

複雑な権利関係や都市計画法・建築基準法などの法令上の制限は普段生活しているときには気にも留めないことばかりですが、不動産のご売却の際にはご所有不動産の価値を知るうえで非常に重要なことです。

また、弊社がお客様に適切なご提案をするためにも大切なことばかりです。

何から調べればいいの？

我が家の価格は今いくら？

売却するときどのような費用がかかるの？

不動産売却を思い立った時たくさんの疑問が浮かぶと思います。

お客様の疑問やご不安をひとつひとつ解決させていただきます。

ご相談・調査・査定はすべて無料です。

もし、弊社にご売却の依頼を頂けなくても費用は一切請求いたしません。

こんなお悩みございませんか？

◇不動産売却の流れ、売却費用･税金について知りたい。

◇とにかく高く売りたい。

◇空家、空地をどうしようか迷っている。

◇確実に売りたい

◇債務弁済、相続等による不動産の売却についての相談

◇近所に知られず売却したい・・・　

◇なるべく早く売却したい…

◇買い換えて借入を減らしたい。　◇住宅ローンのことで相談したい

◇急な転勤になり、売却か賃貸を検討しているので相談したい。

◇自宅の耐震性に不安がある。

◇アパートの空室が目立ってきた・・・賃貸中でも売却可能か。　

◇規模の大きい不動産の売却について相談したい。

お客様のご相談内容は当然ながら様々です。

お客様一人一人に合ったご提案をさせて頂きます。

もちろん秘密厳守致します。

ご売却、ご相談を思い立った時は「クラウドリアルエステート」までお気軽にご相談ください。

ご所有不動産のご売却の際には様々なご事情があることと思います。

当然、ご相談段階ではご売却するかも決まっていないというお客様がほとんどです。

広い家に住み替えたい

相続した実家の価値を知りたい

自宅を売却して老人ホームに入所したい

「検討段階で近所の人には知られたくない」と思うのは当然です。

秘密厳守でご対応させていただくのはもちろんですが、ご自宅にお伺いする際には会社名の無い乗用車でお伺いいたします。また、インターホンでも会社名を名乗りませんのでご容赦ください。

不動産売却【買取】と【仲介】

ご所有不動産をご売却する方法は大きく分けて【買取】と【仲介】という方法があります。

【買取】ご売却不動産を直接弊社が買取いたします。直接の売買なので仲介手数料は不要です。

【仲介】弊社へご売却不動産のご売却の依頼（媒介契約）をいただき一般市場に公開し買い手をお探しします。

ご成約時に仲介手数料を頂戴します。

仲介は成功報酬です。ご成約となってはじめて仲介手数料を頂戴します。

物件の広告料も仲介手数料に含まれています。

ご売却の依頼（媒介契約）の種類

専属専任媒介契約

・他の不動産仲介会社に重ねて依頼することはできません。

・自己発見取引※1はできません。

依頼をした不動産仲介会社が探索した相手方以外との売買契約又は交換契約の締結はできません。

・指定流通機構（レインズ）※2に登録します。（5営業日以内）

・業務の処理状況をお客様に報告します。（1週間に1回以上）

専任媒介契約

・他の不動産仲介会社に重ねて依頼することはできません。

・自己発見取引※1が可能

・指定流通機構（レインズ）※2に登録します。（7営業日以内）

・業務の処理状況をお客様に報告します。（2週間に1回以上）

一般媒介契約

・他の不動産仲介会社に重ねて依頼することができます。

・指定流通機構（レインズ）※2への登録義務はありません（任意）

・業務の処理状況のお客様への報告義務はありません（任意）

※１自己発見取引とは、お客様が見つけた相手方となら不動産仲介会社を介さずに直接売買契約を締結することができます。

直接売買契約をするということは、売買価格の決定、契約書の作成、登記手続き、ローン審査、代金の支払い等をすべて当事者同士で行うこととなります。

※2指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した不動産流通機構です。（Real　Estate　Information　Network　System）の頭文字を取ってREINS（レインズ）と呼ばれています。

全国4つの法人（東日本、中部圏、近畿圏、西日本）がそれぞれ不動産物件情報交換のためのネットワークシステムを有しており、各地域の不動産情報の交換業務等を行っています（指定流通機構による情報交換を通して、毎年10万件以上の売買が成立しているそうです。）

ご売却の依頼（媒介契約）種類の違い

ご所有不動産のご売却依頼【仲介】（媒介契約）には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。

それぞれのメリットと注意点ついて

専属専任媒介契約のメリット

・窓口が１つなので取引がしやすい（複数の不動産仲介会社とやり取りする必要はありません。）

・物件情報の告知スピードが最も速い（レインズに5営業日以内の登録が義務）

・業務の処理状況報告が最も多い（1週間に1回以上）

専属専任媒介契約の注意点

・売主様が自分で買主様を見つけても依頼した会社を介することになるので仲介手数料が発生します。

（自分で買主を見つけられる方は不動産会社に依頼をしないとは思いますが、、、）

専任媒介契約のメリット

・窓口が１つなので取引がしやすい（複数の不動産仲介会社とやり取りする必要はありません。）

・物件情報の登録が義務（レインズに7営業日以内）

・業務の処理状況報告がある。

専任媒介契約の注意点

・売主様が自分で見つけた買主様と直接売買契約は可能です。ただし、直接売買契約をするということは、売買価格の決定、契約書の作成、登記手続き、ローン審査、代金決済・引き渡し等をすべて当事者同士で行うこととなります。

（私の経験では、売主様が直接買主様を見つけた場合でも条件交渉を知人とはできないので、間に入って欲しいとお願いされることが多いです。もちろんそういった場合には仲介手数料のご相談をさせていただきます。）

一般媒介契約のメリット

・複数の不動産仲介会社に依頼が可能

・物件情報を非公開でのご売却活動が可能（レインズへの登録義務なし）

・人気物件や高額物件の場合、複数の不動産仲介会社に依頼し広範囲に広告を行った方がより良い条件でご売却できる可能性もあります。

一般媒介契約の注意点

・複数の不動産仲介会社に依頼をした場合には内見の日程調整等は売主様が行う必要があります。

・インターネットへ情報掲載を複数の不動産仲介会社が行うため情報管理が難しくなります。（価格の変更時や掲載情報に各サイトで差異があると購入希望者様は不安になります。）

・指定流通機構（レインズ）への登録義務がないため媒介契約をした仲介会社以外には情報が行き渡らないことも

・媒介契約はご成約にならないと仲介手数料を頂戴できませんので、他社で成約してしまう可能性のある物件に対して広告をあまりしてくれない不動産仲介会社も存在します。

（レインズへの登録義務も売主様への報告義務も無いため依頼を受けても何もしていないなんてことも、、、）

依頼する媒介契約の種類で迷ったら

情報発信のスピードと規制のバランスの良い専任媒介契約がおすすめです。

複数の不動産仲介会社とやり取りするのが問題ない方や物件の人気に自信のある方は一般媒介もご検討ください。

【買取】と【仲介】のメリット・注意点

仲介手数料が不要だから買取りの方がお得！？という訳でもありません。

それぞれにメリット・注意点がございます。下記はその一例です。

【買取】のメリット

・現金化までがスピーディー（急な転勤や相続などで時間をかけずに売却したい）

・近所に知られず売却が可能（チラシや広告の必要がありません。）

・第三者の内見が不要（内見の度に片付けや掃除が必要ありません。）

・リフォームや建物解体工事が不要

・ご都合に合わせたスケジュール調整が可能

・契約不適合責任（瑕疵担保責任）※1が不要

・仲介手数料が不要

【仲介】のメリット

・市場の相場価格で売却できる可能性が高い

・購入希望者の様々な意見が聞ける

（沢山のお客様の内見が必要な反面、内見した方から様々なご意見や感想を聞くことができます。）

【買取】の注意点

・仲介と比べて売却価格が低くなることが多い

【仲介】の注意点

・現金化までのスケジュールが読みにくい

・引き渡し後に契約不適合責任（瑕疵担保責任）※1が発生する可能性がある。

・買主が個人様の場合、住宅ローン特約※2で契約が白紙になることも

・お住まいになりながらの売却では、内見の立ち合いが必要

※1土地や建物などの売買物件に不具合（雨漏りや地中埋設物といった物理的なものから法律的・心理的・環境的なもの）が見つかった場合に売主様がその責任を負うことです。

※2買主様が金融機関からローンの承認が得られない場合に契約を白紙とする特約

個人の買主様のときにはこの特約を付するのが一般的です。

契約の確実性を重視する・期日が決まっている場合や近所に知られずに売却したい場合には買取りもご検討ください。

湘南地域では、東京都内や横浜・川崎からの転入者も増加しているので、仲介でも短期間のご売却は十分に可能です。

お客様のご都合やご売却スケジュールに沿ったご提案をさせていただきます。