クラウドリアルエステート不動産HPをご覧いただきありがとうございます。

当社は『藤沢駅』を中心にＪＲ東海道本線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄線沿線の不動産売買に特化した不動産会社です。

ファミリータイプの新築戸建・マンションから、ワンルームの投資用物件のお取扱いもございます。

また、敷地面積２０坪以下の戸建住宅から１００坪超の邸宅、一棟売りマンションや２，０００㎡超の開発用地・事業用地等どのような不動産でもご相談ください。

私は、鎌倉市で生まれ、藤沢市で育ち、現在は茅ヶ崎市在住の湘南生まれ湘南育ちです。

大手財閥系の不動産販売会社で約14年間不動産売買仲介業務に携わってきました。

勤務地も『湘南台』駅『辻堂』駅『藤沢』駅を最寄りとする営業センターでしたので、仕事もプライベートも長く湘南で過ごしてまいりました。

当然ですが不動産は持って歩けるものではありませんから、その地域の特性や不動産に係わる法規制などその街で暮らして仕事をしていなければ解らないことも多々あります。

コロナ禍とＩＣＴ（情報通信技術）の急速な発達・普及により、ライフスタイル・ワークスタイルの幅広い場面で大きな変化がもたらされており、ビジネスモデルのパラダイムシフトが起きています。

従来の考え方や手段では対応が難しいことも多くなり、固定観念に囚われずこれまでの考え方を一新する必要がある現在において、大手企業では小回りの利かない部分もあり柔軟なご対応ができないことも経験してきました。

不動産に同じものはありません。

例えば同じマンションのご売却・買い替えであっても、、、

ご売却時期はいつなのか？お住み替え先なのか単純売却なのか？住宅ローンで購入した物件なのか？

相続で取得した不動産なのか？その取得の時期はいつなのか？そこにかかる税金はどのくらいなのか？

といった様にお客様のご売却理由やライフステージによってご売却のタイミングやご売却方法にも様々な違いがあります。

柔軟なご対応と適切なご売却方法を選択し、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。

どのような些細なことでも結構です。

不動産取引に係わる疑問やご不安がございましたらぜひ当社にご相談ください。

ご相談・物件調査・売却査定は無料にて承ります。

湘南の不動産のご売却お任せください。お問い合わせは　TEL0466-61-0019　

こんなお悩みございませんか？

◇不動産売却の流れ、売却費用･税金について知りたい。

◇とにかく高く売りたい。

◇空家、空地をどうしようか迷っている。

◇確実に売りたい

◇債務弁済、相続等による不動産の売却についての相談

◇近所に知られず売却したい・・・　

◇なるべく早く売却したい…

◇買い換えて借入を減らしたい。　

◇住宅ローンのことで相談したい

◇急な転勤になり、売却か賃貸を検討しているので相談したい。

◇自宅の耐震性に不安がある。

◇アパートの空室が目立ってきた・・・賃貸中でも売却可能か。　

◇規模の大きい不動産の売却について相談したい。

お客様のご相談内容は当然ながら様々です。

お客様一人一人に合ったご提案をさせて頂きます。

もちろん秘密厳守致します。

ご売却、ご相談を思い立った時は「クラウドリアルエステート」までお気軽にご相談ください。

不動産売却【買取】と【仲介】

ご所有不動産をご売却する方法は大きく分けて【買取】と【仲介】という方法があります。

【買取】ご売却不動産を直接弊社が買取いたします。直接の売買なので仲介手数料は不要です。

【仲介】弊社へご売却不動産のご売却の依頼（媒介契約）をいただき一般市場に公開し買い手をお探しします。

ご成約時に仲介手数料を頂戴します。

仲介は成功報酬です。ご成約となってはじめて仲介手数料を頂戴します。

物件の広告料も仲介手数料に含まれています。

ご売却の依頼（媒介契約）の種類

専属専任媒介契約

・他の不動産仲介会社に重ねて依頼することはできません。

・自己発見取引※1はできません。

依頼をした不動産仲介会社が探索した相手方以外との売買契約又は交換契約の締結はできません。

・指定流通機構（レインズ）※2に登録します。（5営業日以内）

・業務の処理状況をお客様に報告します。（1週間に1回以上）

専任媒介契約

・他の不動産仲介会社に重ねて依頼することはできません。

・自己発見取引※1が可能

・指定流通機構（レインズ）※2に登録します。（7営業日以内）

・業務の処理状況をお客様に報告します。（2週間に1回以上）

一般媒介契約

・他の不動産仲介会社に重ねて依頼することができます。

・指定流通機構（レインズ）※2への登録義務はありません（任意）

・業務の処理状況のお客様への報告義務はありません（任意）

※１自己発見取引とは、お客様が見つけた相手方となら不動産仲介会社を介さずに直接売買契約を締結することができます。

直接売買契約をするということは、売買価格の決定、契約書の作成、登記手続き、ローン審査、代金の支払い等をすべて当事者同士で行うこととなります。

※2指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した不動産流通機構です。（Real　Estate　Information　Network　System）の頭文字を取ってREINS（レインズ）と呼ばれています。

全国4つの法人（東日本、中部圏、近畿圏、西日本）がそれぞれ不動産物件情報交換のためのネットワークシステムを有しており、各地域の不動産情報の交換業務等を行っています（指定流通機構による情報交換を通して、毎年10万件以上の売買が成立しているそうです。）

【買取】と【仲介】のメリット・注意点

仲介手数料が不要だから買取りの方がお得！？という訳でもありません。

それぞれにメリット・注意点がございます。下記はその一例です。

【買取】のメリット

・現金化までがスピーディー（急な転勤や相続などで時間をかけずに売却したい）

・近所に知られず売却が可能（チラシや広告の必要がありません。）

・第三者の内見が不要（内見の度に片付けや掃除が必要ありません。）

・リフォームや建物解体工事が不要

・ご都合に合わせたスケジュール調整が可能

・契約不適合責任（瑕疵担保責任）※1が不要

・仲介手数料が不要

【仲介】のメリット

・市場の相場価格で売却できる可能性が高い

・購入希望者の様々な意見が聞ける

（沢山のお客様の内見が必要な反面、内見した方から様々なご意見や感想を聞くことができます。）

【買取】の注意点

・仲介と比べて売却価格が低くなることが多い

【仲介】の注意点

・現金化までのスケジュールが読みにくい

・引き渡し後に契約不適合責任（瑕疵担保責任）※1が発生する可能性がある。

・買主が個人様の場合、住宅ローン特約※2で契約が白紙になることも

・お住まいになりながらの売却では、内見の立ち合いが必要

※1土地や建物などの売買物件に不具合（雨漏りや地中埋設物といった物理的なものから法律的・心理的・環境的なもの）が見つかった場合に売主様がその責任を負うことです。

※2買主様が金融機関からローンの承認が得られない場合に契約を白紙とする特約

個人の買主様のときにはこの特約を付するのが一般的です。

契約の確実性を重視する・期日が決まっている場合や近所に知られずに売却したい場合には買取りもご検討ください。

湘南地域では、東京都内や横浜・川崎からの転入者も増加しているので、仲介でも短期間のご売却は十分に可能です。

お客様のご都合やご売却スケジュールに沿ったご提案をさせていただきます。