近隣トラブルがある不動産の売却なら買取！告知義務やリスクについて解説！

近隣トラブルがある不動産の売却なら買取！告知義務やリスクについて解説！

売却を検討している不動産に問題がある場合、そのまま売っても良いのか、スムーズに売れるのか、さまざまな不安があるでしょう。
なかでも近隣トラブルがある家は、目に見えるものではないからと隠したままで売ると、あとで大きな問題に発展する可能性があります。
ここでは近隣トラブルがある家の売却について、告知義務や未解決で売るリスク、売る方法について解説します。

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不動産を売却する際に押さえておくべき近隣トラブルの告知義務

不動産の売却において、その物件になにかしらの問題がある場合は、それを買主に告知しなければなりません。
それは、近隣トラブルがある不動産の場合でも同じです。
近所に住む人から騒音や嫌がらせなどの迷惑を被っている場合、環境的瑕疵にあたるため買主への告知義務があります。
万が一故意に告知せずそのまま売却した場合、あとで契約不適合責任に問われる可能性もあるので、隠さずに告知することが大切です。
ちなみに、近隣トラブルは人によって感じ方が異なり、気にならない方もいますが、少しでも環境的瑕疵にあたる可能性があれば、告知したほうがが安心です。

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不動産を近隣トラブル未解決のまま売却するリスク

本来なら近隣トラブルがある不動産は、トラブルを解決してから売るのが理想ですが、解決が難しい場合もあるでしょう。
トラブル未解決のままで売却する場合、トラブルについて買主に正直に伝えなければならず、売却価格の値下げを求められるリスクがあります。
その際の減額幅はトラブルの内容や買主の感じ方によって異なり、予想よりも大幅な値下げを求められるかもしれません。
ほかにも前述のとおり、告知せず売却した場合には契約不適合責任を問われ、損害賠償請求されるリスクもあります。

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近隣トラブルがある不動産の売却方法は買取がおすすめ！

近隣トラブルの内容が騒音程度で告知する義務がなく、さらに好立地の場合は仲介業者に依頼し通常の方法で売れる可能性があります。
ただし、多くの場合は買い手が付きにくく告知義務もあるため、通常の方法ではなく買取業者に買取を依頼するほうがスムーズです。
専門の買取業者は訳アリ物件の取り扱いに慣れているので、近隣トラブルがある不動産でも難なく買取してもらえます。
また、通常の方法ではいつまでも買主が決まらない可能性がありますが、買取業者に買取を依頼すればスピーディーな売却が期待できます。

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まとめ

売却したい不動産に近隣トラブルがある場合、環境的瑕疵にあたるため告知義務があります。
トラブル未解決で売ると売却価格が下がるリスクがあり、告知義務を怠ると損害賠償請求されるなどのリスクもあります。
買取業者に買取を依頼すれば、スムーズな売却が期待できるのでおすすめです。
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